Site içine pergola yapılır mı? sorusu; site içerisinde bahçe, teras veya ortak alanı bulunan daire sahiplerinin en sık karşılaştığı hukuki ve yönetsel konulardan biridir. Kısa cevap: Evet, yapılabilir; ancak bu işlem site yönetimi, kat malikleri ve uygulama şekline bağlı olarak belirli şartlara tabidir.
İçindekiler
Site içinde pergola neden özel değerlendirilir?
Site içerisinde yapılan her uygulama, müstakil bir evden farklı olarak ortak yaşam alanını ilgilendirir. Bu nedenle pergola; yalnızca teknik bir yapı değil, aynı zamanda hukuki ve yönetsel bir konudur.
Belediyeden bağımsız olarak, site içindeki pergola uygulamaları; kat mülkiyeti kanunu, site yönetim planı ve ortak alan hakları çerçevesinde değerlendirilir. Bu yüzden “benim dairem, istediğimi yaparım” yaklaşımı site yaşamında geçerli değildir.
Temel kural: Site içinde yapılan her ek yapı, başkalarının kullanımını, görüntüsünü veya yapının bütünlüğünü etkiliyorsa izne tabidir.
Özel alan mı, ortak alan mı?
Site içinde pergola yapılabilir mi sorusunun cevabı, öncelikle alanın statüsüne bağlıdır:
- Daireye ait özel bahçe
- Daireye ait teras
- Ortak kullanım alanı (site bahçesi, havuz çevresi vb.)
Özel alanlarda yapılacak pergolalar daha esnek değerlendirilirken, ortak alanlarda yapılacak uygulamalar için çok daha sıkı kurallar geçerlidir.
Site yönetiminin rolü nedir?
Site yönetimi; bina ve ortak alanlarla ilgili kararları uygulamakla yükümlüdür. Pergola gibi ek yapılar için yönetim; yazılı izin, proje onayı veya kat malikleri kararı isteyebilir.
Site içinde pergola yapılabilen durumlar
Uygulamada, aşağıdaki şartlar sağlanıyorsa site içinde pergola yapılmasına çoğu zaman izin verilebilmektedir:
- Pergola daireye ait özel alanda yapılıyorsa
- Sabit betonarme yapı oluşturmuyorsa
- Açılır-kapanır ve sökülebilir sistem tercih ediliyorsa
- Binanın dış cephesini kalıcı şekilde değiştirmiyorsa
- Komşu dairelerin manzarasını, ışığını ve kullanımını etkilemiyorsa
Pratik öneri: Açılır-kapanır motorlu pergolalar, “kalıcı yapı” olarak görülmediği için site yönetimleri tarafından daha kolay kabul edilir.
Site içinde pergola yapılamayan veya riskli durumlar
Aşağıdaki durumlarda pergola yapmak genellikle sorunlu veya yasaklı kabul edilir:
- Ortak alan üzerine pergola yapılması
- Tüm site sakinlerinin kullanımını kısıtlayan uygulamalar
- Yanları kapatılarak kapalı alan oluşturulması
- Yönetim planına açıkça aykırı düzenlemeler
- Kat maliklerinin onayı olmadan yapılan işlemler
Önemli uyarı: Ortak alanlarda izinsiz yapılan pergolalar, şikâyet üzerine söktürülebilir ve eski haline getirme masrafı doğurabilir.
Kat malikleri onayı gerekir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin çoğunluk veya oybirliği gerekebilir. Özel alanlarda bile, yapının dış görünümünü etkileyen uygulamalarda yönetim onayı istenebilir.
İzinsiz pergola yapılırsa ne olur?
Site içinde gerekli izinler alınmadan yapılan pergolalar için:
- Site yönetimi tarafından yazılı uyarı yapılabilir
- Söküm talebi ile karşılaşılabilir
- Eski haline getirme masrafları istenebilir
- Hukuki süreç (site içi dava) gündeme gelebilir
Bu nedenle “sonradan hallederiz” yaklaşımı, site içinde en riskli yoldur.
Sık Sorulan Sorular
Site bahçesine pergola yapılabilir mi?
Ortak alan olduğu için genellikle tüm kat maliklerinin onayı gerekir. Çoğu sitede izin verilmez.
Daireye ait bahçede pergola yapmak serbest mi?
Genellikle mümkündür; ancak site yönetiminden yazılı izin alınması önerilir.
Motorlu pergola site için daha mı uygundur?
Evet. Açılır-kapanır ve sökülebilir olduğu için daha az sorun çıkarır.
Site yönetimi izin vermezse ne olur?
İzin olmadan yapılan pergola söktürülebilir. Hukuki süreçle karşılaşılabilir.
En güvenli yol nedir?
Uygulamadan önce site yönetiminden yazılı onay almak ve sökülebilir sistem tercih etmektir.
Siteye uygun pergola çözümü için doğru planlama şart
Alanınızın özel mi ortak mı olduğu, yönetim planı ve uygulama şekline göre en doğru pergola sistemini seçmek, ileride sorun yaşamamanızı sağlar.
