Tual Yapı’dan Mülk Sahipleri ve Yatırımcılar İçin Açıklayıcı Rehber
Günümüzde konut ve ticari alanlarda açık alanları değerlendirmek adına sıklıkla tercih edilen pergole sistemleri, estetik görünümünün yanı sıra gölgelendirme ve dış mekân kullanımı açısından da büyük avantaj sunar. Ancak özellikle site, apartman ya da kiralık mülklerde pergole kurulumuyla ilgili şu önemli soru gündeme gelmektedir:
“Pergole demirbaş mıdır?”
Tual Yapı olarak bu soruya teknik, hukuki ve uygulama açısından netlik kazandırmak adına kapsamlı bir açıklama sunuyoruz.
Demirbaş Nedir?
Demirbaş, bir taşınmazla bütünleşik olan, sökülmesi hâlinde yapıya zarar verecek ya da kullanım amacını yitirecek nitelikteki eklentilerdir. Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir yapıdaki demirbaşlar ortak mal kabul edilir ve mal sahibi veya kiracı tarafından keyfi olarak sökülemez, değiştirilemez.
Pergole Demirbaş Sayılır mı?
Bu sorunun cevabı, pergolenin yapıya nasıl monte edildiği ve kullanım şekline göre değişmektedir. Tual Yapı olarak üretici perspektifinden değerlendirdiğimizde:
1. Sabit Yapılar (Duvara ya da zemine montajlı pergolalar):
Eğer pergole, bina cephesine ya da zemine kalıcı olarak monte edilmişse ve sökülmesi durumunda yapıya zarar veriyorsa, bu durumda demirbaş olarak değerlendirilebilir.
Bu tür pergoleler, taşınmazın değerini artıran bir eklenti olduğundan, yapı ile bütünleşmiş kabul edilir.
2. Taşınabilir Sistemler (Kendi ayakları üzerinde duran pergolalar):
Tual Yapı olarak ürettiğimiz bazı modeller zemine sabitlenmeden, ağırlıklı sistemlerle montajlanabilir. Bu tarz ürünler demirbaş niteliği taşımaz ve sökülerek farklı alanda yeniden kullanılabilir.
Genellikle kiralık alanlarda tercih edilen bu sistemler, kullanıcıya esneklik sağlar.
Cevap:
Evet. Duvara ya da zemine kalıcı olarak monte edilen pergole sistemleri yapıyla bütünleştiği için demirbaş kabul edilir. Bu tür pergoleler mülkün bir parçası sayılır.
Cevap:
Hayır. Taşınabilir, zemine sabitlenmemiş pergole sistemleri kolayca sökülebilir olduğu için demirbaş sayılmaz. Kullanıcı, bu sistemi dilediği yere taşıyabilir.
Cevap:
Eğer pergole taşınabilir ise kiracı tarafından sökülebilir. Ancak sabit pergoleler için durum farklıdır. Demirbaş niteliği taşıyorsa, mal sahibinin izni ve sözleşme hükümleri dikkate alınmalıdır.
Kiracılar İçin Pergole Demirbaş Olur mu?
Bir kiracının kendi bütçesiyle yaptırdığı pergole, sözleşmede aksi belirtilmedikçe taşınmazın demirbaşı sayılmaz. Ancak;
Pergole sabitlenmişse ve söküldüğünde zarar verecekse,
Mülk sahibinin bilgisi dâhilinde yapılmışsa,
Kullanım süresince taşınmazla bütünleşmişse,
bu durumda demirbaş sayılabilir ve kiracı taşınmazdan ayrılırken pergolayı sökemez ya da tazminat talep edemez. Bu nedenle kiralama sürecinde sözleşmeye pergoleyle ilgili açık hükümler yazılmalıdır.
Tual Yapı Olarak Ne Öneriyoruz?
Yeni inşaat projelerinde: Kalıcı pergole çözümlerimiz mimari projeye entegre edilerek yapının bir parçası hâline getirilebilir. Bu durumda demirbaş olur.
Ticari işletmelerde: Taşınabilir sistemler öneriyoruz. İşyeri değişikliğinde pergoleyi yeni alana taşıyabilirsiniz.
Kiralık konutlarda: Sökülüp yeniden kurulabilen, yapıya zarar vermeyen modellerimiz tercih edilmelidir.
Sonuç: Demirbaş mı, Taşınabilir mi?
| Pergole Tipi | Demirbaş Sayılır mı? |
|---|---|
| Duvara sabitlenmiş, çatılı pergole | Evet |
| Zemine gömülü ya da ankrajlı sistem | Evet |
| Taşınabilir, sökülebilir pergole | Hayır |
Tual Yapı ile Doğru Seçimi Yapın
Her müşterimizin ihtiyacı farklıdır. Tual Yapı olarak sizlere hem taşınabilir hem de sabit pergole çözümleri sunuyoruz. Alanınıza, kullanım şeklinize ve yasal durumunuza göre en uygun sistemi belirliyor, üretimden montaja kadar her aşamada profesyonel destek sağlıyoruz.
Unutmayın:
Pergole sistemleri hem konforunuzu artırır hem de mülkünüze değer katar. Ancak doğru ürün tercihi, ileride yaşanabilecek hukuki ve teknik sorunların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir.
Tual Yapı ile estetik, fonksiyonel ve yasal çözümler elinizin altında!
